Tolles Ferienhaus – mit Blick zum Meer – Vlasici auf Pag, Kroatien

INSEL PAG, KROATIEN – sehr großzügiges Haus mit Meerblick
zu verkaufen!

Njemački / hrvatski !


Das Haus liegt etwa 400m von der Ortseinfahrt Vlasici, nahe an der wenig befahrenen Bundesstraße und ist über eine Zufahrtsstraße erreichbar. Von dort aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und auf die naturnahe und typische Landschaft. Entfernung zur Ortsmitte, Strand, Bootsanlegeplatz, Restaurants und Lebensmittelgeschäften etwa 1km.
Dieses Haus wurde als Familiensitz 1995 gekauft und bis 1997 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden Verbesserungen und Erweiterungen vorgenommen. 2016 wurde das Haus renoviert.
Das große Grundstück mit 553qm bietet auf drei Seiten freie Sicht auf Landschaft und Meer und ist für einen Garten angelegt. Zudem bieten sich einige Möglichkeiten zur freien Entfaltung – z.B. die Errichtung eines Pools. Der gemauerte Grill mit Ablagefläche befindet sich im vorderen Bereich des Gartens. Die Terrasse vor dem Haus ist teilweise überdacht und schafft mit der Brücke und dem kleinen Teich ein gemütliches Ambiente. Zudem bietet die Terrasse ein tolltes Platzangebot für ein gemütliches Beisammen sein oder auch um zu entspannen und um Sonne zu tanken.
Das Haus ist teilmöbliert und besitzt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit gemauertem Zimmerbrunnen. Klimaanlage, Öl- und Gasofen, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet, Waschmaschine, einen Abstellraum (Speis) mit großem Kombi-Kühlschrank und Hängeschränken. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Stauraum.
Dieses Haus kann individuell in zwei Appartements geteilt werden durch die separaten Stockwerke, die mittels Treppenhauses verbunden sind. Ebenso kann die Garage als Wohnung umgebaut werden.
Bei der Sanierung 2016 wurden alle Zimmer mit spezieller Farbe, die antibakteriell und absorbierend wirkt, ausgemalt und die Fassade mit langlebiger Struktur erneuert.

Untere Etage:
Das Badezimmer im unter Stockwerk hat ein Fenster, Eckbadewanne, Bidet, WC sowie Waschmaschine ausgestattet.
Eines der großen Zimmer verfügt über eine Klimaanlage.
Die beiden großen Zimmer führen direkt auf die Terrasse mit Brücke über den Teich und den Garten, wo sich mit wenig Aufwand auch ein Pool errichten lässt.

Obere Etage:
Die Raumhöhe im oberen Stockwerk beträgt etwa 4 Meter. Hier befindet sich ebenfalls eine große Wohnküche, mit Tresen und Stühlen sowie ein Esstisch mit Stühlen. Die Küche verfügt über E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülbecken.
Ein Raum verfügt über ein extra Zimmer (gedacht als Badezimmer, im Rohbau). Es bietet sich die Möglichkeit diesen Raum noch individuell zu gestalten. Der zweite Raum im oberen Stockwerk ist durch Raumhöhen-Trennung auf zwei Ebenen geteilt. Hier gelangt man über eine Holztreppe auf den Hochbereich. Steckdosen und TV Satelliten Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. Ein großes Badzimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet und Waschmaschine. Die zwei großen Zimmer im oberen Stockwerk verfügen über eine Klimaanlage.

Die große Terrasse im oberen Stock bietet viel Platz. Der Terrassenzugang erfolgt über den kleinen Balkon vom Treppenhaus und jeweils von den beiden großen Zimmern. Entlang der Vorderseite des Hauses im oberen Stock ist die Terrasse halb überdacht.
Strom und Wasser-Anschluss sind vorhanden. Die Größe der Terrassenfläche lädt sowohl zum Sonnentanken als auch für sportliche Aktivitäten ein. Am Abend kann man dort einen unglaublichen Sternenhimmel genießen.
Im Haus sind Laminatböden verbaut, die Küche im unteren Stockwerk, die Terrassen und das Treppenhaus sind mit Terracotta Boden ausgestattet. Die Badezimmer sind verfliest.
Die Doppel-Garage (11m lang, 4m breit) bietet Platz für zwei Autos oder Auto und Boot. Zudem verfügt die Garage im hinteren Bereich zusätzlich über einen gesonderten Abstellraum.

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Öl, Kabel / Satelliten-TV, Kamin, Parkplatz, Duplex Garage, Klimaanlage, Terrakotta, Massiv, Meerblick, Grillstelle etc.

Eckdaten und Preisinformation:
Grundstücksfläche: ca. 553qm – Wohnfläche: ca. 174qm – Terrassenfläche: ca. 91qm – Treppenhaus: 6,4qm
Unteres Stockwerk: 1. Zimmer 32,27qm – 2. Zimmer 32,27qm – Wohnküche 14,37qm – Bad 8,37qm – Abstellraum 4,81qm
Oberes Stockwerk:
1. Zimmer 24,34qm – 2. Zimmer 24,34qm (zuzüglich Halbstock) – Wohnküche 19,96qm – Bad OG 8,37qm – zusätzlicher Raum 4,37qm
Garage: 36,47qm und 9,11qm Abstellraum
Parkmöglichkeit vor der Garage – Nutzungsart: Wohnen –

Beziehbar: sofort
Zustand: sehr gut / renoviert
Eigentumsform: Alleineigentum –

letzte Sanierung: 2016 – Baujahr: 1995-1997

Preis – Verhandlungsbasis Euro 187.500,-

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Vermittlung (kein Makler)
Herr Wolfgang Walter Rösler
Tippgeber im Immobilien-Verkauf
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